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首三季粤地产成交增五成

作者: 来源:澳门日报 时间:2016-10-31

    首三季粤地产成交增五成
    【本报记者广州电】广东省房协发布首三季广东房地产市场分析报告,显示商品房销售面积、销售金额分别达10,317.98万平方米和11,522.86亿元,同比增32%和50.5%,商品房销售均价达每平方米11,168元,同比增14.1%。
    深圳、珠海、东莞、惠州、中山均价涨幅逾20%,领涨全省。省房协预计第四季销售市场不会大幅萎缩,全年商品房销售面积和销售金额将创下历史新高。
    从走势看,今年来销售面积、销售额同比增速总体逐月回落,首三季比上半年分别回落7.3个和6.2个百分点。与往年相比,今年商品房销售量明显高於历年同期水平,首三季已超过一五年以前年份的全年水平,年度销售量再创历史新高几无悬念。
    从房价走势看,首三季商品房销售均价达11,168元,同比增14.1%。其中,商品住宅销售均价11,001元,同比增16.2%,这主要受宽松的信贷政策支持及市场预期走强带动。
    去库存快楼价涨
    首三季销售均价超过全省平均水平的有深圳、珠海、广州、东莞4个城市,分别为47,198元、18,334元、15,983元和13,175元;佛山为9,423元,接近全省均价水平。从同比涨幅看,深圳、珠海、东莞、惠州、中山超过20%,领涨全省。
    结合各市住宅库存变动情况看,房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大,表明去库存进度较快,面临房价进一步上涨的压力,这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主因。
    省房协表示,从本轮调控政策对市场影响来看,短期内可能打击市场信心,部分城市去库存压力将增加。但由於货币政策和投资渠道等外部环境未发生根本改变,且首次购房及合理的改善需求仍受鼓励,预计第四季销售市场不会大幅萎缩,全年商品房销售面积和销售金额将创下历史新高。加之近一两年销售的大量期房仍需追加投资,预计第四季房地产投资将继续保持稳步增长。

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