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共襄盛会集众智 扬帆奋进正当时丨广东省房协2018年度会员大会最全回顾(下)

作者: 来源: 时间:2019-03-26

 

夏磊:今年楼市会将稳地价、稳房价、稳预期落到实处

关于2019年的楼市,恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊女士梳理了过往数年的楼市变化情况:2014年,房地产进入放松周期,从2016年930开始,到2018年进行了大规模收紧,房地产政策目前已经到了最紧的时候。她通过一系列的讲述得出2019年房地产市场还将坚持三个原则:一是坚持“房住不炒”,炒房的金融杠杆不会放松。二是坚持两个体系,住房体系和住房保障体系。住房供给形式将更加多样,商品房、共有产权房、租赁房等会进入市场。三要坚持城市落实主体责任,城市要对房价大涨大跌负总责。对于中央来说,要完善市场的监测预警和考核评价机制。因此,还是应当将稳地价、稳房价、稳预期落到实处。

恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员  夏磊

 

孙不熟:把握粤港澳大湾区的资源优势 湾区拿地有三大要点

    华南城市研究会副会长、城市战争公众号创始人孙不熟认为粤港澳大湾区的问题核心在于港澳如何融入国家发展大局和要打造世界级的科技湾区,深度参与全球化。他认为,在全球经济重心的加速南移的背景影响下,粤港澳大湾区经济增速势头强劲,同时粤港澳大湾区在区位优势上重构了珠三角的历史位置。因此,他认为房企要把握粤港澳大湾区的资源优势,提出湾区拿地的几大要点:“买房不出‘圈’”“哪里便宜买哪里”和“农村包围城市”。

华南城市研究会副会长、城市战争公众号创始人  孙不熟


肖至:未来文旅地产将是蓝海 除了宜居还要“好玩”


广东省绿色住区认定委委员、筑和设计董事长肖至表示发展文旅地产极具潜力和优势,能够跟国家大力解决乡村发展问题相结合,让乡村旅游、发展文旅地产成为精准扶贫的重要抓手,通过到乡村旅游的游客进行消费,就能把货品带出乡村,做到“人进得来,货出得去,农村发大财”。此外,他通过目前开发较为成功的数个文旅项目为例,提出“房子不仅是用来住的,也是用来玩的,更是用来拍照的”的有趣观点。

广东省绿色住区认定委委员、筑和设计董事长   肖至


林冬娜:“智能家居+智能制造”是未来方向


美的置业集团执行董事、总裁助理、产品研究中心总经理林冬娜博士表示美的置业是智慧生活引领者,提供智慧生活系统解决方案的供应商,目前来说,美的的企业战略是复合型地产企业,有住宅、商业、园区、智慧产业、配套式产业。未来,美的也会通过MPC系统承包的形式为行业做服务,推进更高品质、高经济、更环保的建筑服务。


美的置业集团执行董事、总裁助理、产品研究中心总经理  林冬娜博士

 

论坛(一)结束后,参会嘉宾还实地参观了美的·鹭湖,零距离领略这个度假王国的独特魅力。



嘉宾参观美的·鹭湖

嘉宾合影


嘉宾集体演唱《我和我的祖国》

5解读产业导入与高质量发展   探索标杆房企转型谋变之路


关心县域,关注未来!在实施乡村振兴战略和打赢精准脱贫攻坚战的大背景下,县域经济社会的稳定和繁荣,是全面建成小康社会的关健。为此,针对县域土地、房企转型创新等内容,中国(广东)县域房地产发展论坛(二)邀请相关专家从不同专业角度进行深度剖析。


赵卓文:未来地段价值不再唯CBD论

广东房协专家委员副主任委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文,从土地市场变化、土地导入两大板块分享了他的看法。他认为,县域产业导入需要引入五大新思维:主动迎接都市圈的辐射与产业转移;打造“产城人融合”的全新发展模式;发展县域特色产业;建立竞争性思维;建立以要素构建为核心的产业生态圈。并且认为在粤港澳大湾区等重大规划影响下,未来商务会发生重构,中心城市中心区不再是投资的主要方向,对于县域的文旅用地等也会迎来发展空间。


广东房协专家委员副主任委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理  赵卓文


刘策:租赁和持有运营将是新风口

广东省房协专家委委员、佳兆业集团经济研究院院长刘策认为,房企转型创新无非新地产、泛地产、存量地产三个层面,未来十年,所有租赁和持有运营要慢慢成为行业的主流,一方面要成为资产回报的上升,另一方面要成为利率的下降。当下的创新求变核心应该围绕如何给百姓创造更有价值的产品,不能背离这个初心和主航道。


广东省房协专家委委员、佳兆业集团经济研究院院长  刘策


邱衍庆:乡村振兴为房地产造新思路

广东省城乡规划设计研究院院长邱衍庆给与会嘉宾分享了一些关于乡村振兴规划建设与共同缔造的想法。邱衍庆表示在乡村振兴政策背景下,今明两年是全面建成小康社会的决胜期,必须坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。但乡村缔造仍有诸多问题难以解决,因此推行“美丽乡村共同缔造”非常有必要。政企联动,可以激发乡村建设和发展的内生动力,推动乡村振兴。乡村振兴需要房地产企业一起来参与,同时也为房地产转型发展提供了新的发展领域。


广东省城乡规划设计研究院院长  邱衍庆


吴铭和:数字化方式找人

将取代实体路径找人

今日头条广东分公司策划总监吴铭和通过广东房地产咨询阅读用户画像分析,得出中青壮年及老年男性人群对于房地产是处于关注,并且保持关注的状态。此外,深圳、珠海、广州用户房产关注度位列前三。而针对房企品牌重新塑造和品牌重新输出的问题,他认为通过将企业数据引入平台,运用数字建模方式去达成。而智能趋于精细化管理、量化管理,是未来发展的一个方向。


今日头条广东分公司策划总监  吴铭和


潘牛:房企品牌如何突围?

差异化+自传播+IP嫁接最关键!

广州五角广告&星派互动创始人潘牛则探讨了地产品牌如何突围这一话题。他分别列举了产品创意突围、引爆自传播突围、IP嫁接突围这3个点。认为,产品创意方面,地产品牌可利用天生具有独特的差异化价值进行推广,进而深挖其价值。自传播方面,地产品牌可通过找到刺激公众、媒体的神经点并借此输入产品最强大的核心利益价值,以此调动他们的关注和自传播。IP嫁接方面,地产品牌可借助不同品牌的相互融合借力,打开另一扇门,进而输出自己的品牌理念引爆大众群体关注。


广州五角广告&星派互动创始人  潘牛

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