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粤楼市前三季销量仍创新高

作者: 来源: 时间:2015-10-23

【香港商报网讯】报道:由广东省统计局等单位联合组成的广东房协市场分析课题组昨日公布的今年前三季度广东房地产市场分析报告显示,广东商品房市场持续回暖,销量再创历史同期新高,销售量与均价有所上涨。开发商到位资金也不再像去年那样吃紧,投资增速有所提高,预计全年会有不错的成绩单。

但报告亦指出,受宏观经济压力影响,开发商对购置土地兴趣仍然维持谨慎,加上库存量还偏大,大多数开发商对明年的市场持谨慎态度,甚至明年淡季时不排除进入新一轮调整期。

楼市销量再创新高

该报告的数据显示,今年前三季度广东商品房销量再创历史同期新高,1-9月,全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元,同比分别大幅增长31.9%和39.6%。与近年相比,今年第一季度商品房销售面积仅低於2013年同期水平,为历史次高;第二、第三季度则分别创下同期最高水平;前三季度销售面积已接近2012年全年水平,并超过了2011年及之前年份的全年销售面积。

其中,商品住宅销售面积7090.78万平方米,同比增长36.2%;占商品房总销售面积的90.7%,办公楼销售面积210.20万平方米,同比增长33.2%;而传统的批发或零售商业用房或受互联网商业模式的冲击,市场交易较为低迷,同比下降16.0%,持续处於负增长区间。

全省房价仅两市跌

从房价统计数据来看,1-9月广东全省销售均价9470元/平方米,同比增长10.4%。从走势看,去年均价总体呈现小幅下调走势,今年则均价呈逐渐回升态势,上半年同比上涨9.2%;下半年,涨幅维持在10%左右,全省地级以上市中,仅中山与江门的均价出现同比下跌。

深圳、广州及珠海的前十个月平均房价均上涨超过10%,其中深圳住宅均价达33641元/平方米,同比大幅增长43.5%,为全省最高;而东莞和惠州两市均价分别为9443元/平方米和5993元/平方米。广佛肇经济圈中均价分别为14458元/平方米、8523元/平方米和4618元/平方米。珠海均价为13093元/平方米,同比上涨13.4%。广东全省仅中山与江门的均价有所下跌,均价分别为5709元/平方米和5800元/平方米,同比分别下降2.8%和上涨0.7%。

後市还有新一轮调整期

该课题组认为,国内GDP增长为6.9%,增速创近6年新低,宏观经济面临稳增长与调结构的双重压力。房地产的重要性重新得到高层认可,预计年内房地产消费还有持续回暖的空间。银行信贷有进一步放开的可能。全年销售总量将再创历史新高。但随着住房建设的持续增加,多数城市的住房库存普遍较高,市场总体供求关系已趋於平衡,销量的短期高速增长一定程度上也透支了未来的购买力,明年第一季度的淡季或将迎来新一轮价格调整期。


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